Muchos dueños de negocios de oficios e industriales del sur de Florida también son dueños del edificio, taller o patio que usa su negocio. Al momento de vender, ese inmueble le da opciones y a menudo es una gran parte de su patrimonio. Así puede pensarlo.
El negocio y la propiedad se valoran por separado
Un negocio se valora por las ganancias que produce. Un inmueble se valora por sus propios méritos: ubicación, zonificación, estado y la renta que podría generar. Separarlos mentalmente facilita comparar ofertas.
Opción 1: vender ambos
Vende el negocio y la propiedad al mismo comprador, normalmente en transacciones coordinadas. Le da una salida limpia y potencialmente un pago en efectivo mayor. Conviene a dueños que quieren terminar por completo.
Opción 2: vender el negocio y conservar y arrendar la propiedad
Usted se queda con la propiedad y firma un contrato de arrendamiento con el comprador. Se convierte en arrendador y cobra renta. Esto puede crear ingresos continuos para su retiro y le permite conservar un activo que se valoriza. Necesitará un contrato bien redactado con un buen inquilino, plazo adecuado, aumentos de renta y responsabilidades de mantenimiento claras.
Opción 3: vender ahora y la propiedad después
Algunos tratos incluyen un arrendamiento con opción o derecho de preferencia para que el comprador compre la propiedad más adelante. Esto puede cerrar la brecha si el comprador no puede financiar todo de una vez.
Qué considerar
- Impuestos. Vender el inmueble puede tener consecuencias fiscales distintas a vender el negocio. Pregunte a su contador por sus opciones, incluido si aplica un intercambio 1031.
- Zonificación. El terreno industrial con almacenamiento exterior es limitado en el sur de Florida. Confirme su zonificación y cualquier uso no conforme.
- Ambiental. En talleres, patios y lavados de autos, compradores o bancos pueden pedir una evaluación ambiental.
- Renta. Si arrienda, la renta debe ser de mercado. Una renta por encima del mercado puede bajar lo que el comprador paga por el negocio.
Por qué nuestra experiencia ayuda
Business Hunters está respaldado por el equipo de Prop Hunters, inversionistas inmobiliarios del sur de Florida desde 2014. Podemos evaluar el negocio y la propiedad juntos y ofrecerle la estructura que más le convenga: comprar ambos, arrendarle la propiedad o una combinación.
Esta guía es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulte a su propio abogado y contador.