Las compañías de limpieza comercial le interesan a los compradores porque sus ingresos se repiten cada mes. Pero van a revisar con lupa los contratos y el personal. Esto es lo que más pesa.
Lo que le da valor
- Contratos por escrito con oficinas, consultorios, escuelas, administradores de propiedades y condominios, y cada cuánto se renuevan.
- Que no dependa de un solo cliente.
- Margen por cuenta y precios bien puestos.
- Personal estable y buena supervisión, con la nómina en regla.
- Sistemas: horarios, control de calidad y pedidos de suministros que funcionen sin usted.
- Servicios especiales: pisos, limpieza post-construcción, limpieza médica, alfombras y ventanas.
¿Los contratos pasan al nuevo dueño?
El comprador va a revisar si los contratos se pueden ceder y con cuánto aviso puede cancelar el cliente. Muchas cuentas son de mes a mes; lo que más ayuda es un historial largo con el cliente.
La nómina y los seguros
Espere preguntas sobre cómo están clasificados los trabajadores (empleados o contratistas), registros de nómina, compensación laboral (workers' comp) y seguros. Tener esto en orden protege el valor.
Limpieza residencial
Se valora parecido, pero con más atención a cuántos clientes se van y de dónde vienen las reservas (clientes fijos o trabajos sueltos).
Prepare
- Lista de cuentas con facturación mensual, fecha de inicio y condiciones.
- Números y registros de nómina.
- Seguros y cualquier reclamo.
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Esta guía es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Consulte a su propio abogado y contador.